Připravujete prodej domu v Mostě? A přemýšlíte, jak svou nemovitost co nejlépe nabídnout? Trochu vám poradíme.
Jisté je, že prodej rodinného domu je závažným krokem, který si zaslouží pečlivou přípravu. Zvláště tehdy, pokud chcete získat co nejvyšší cenu. Nemovitost musíte správně prezentovat a zaujmout tak co nejvíce potenciálních kupců. Město Most, které mělo v minulosti poněkud kontroverzní pověst, dnes vypadá lépe a nabízí zajímavé možnosti. Rostoucí ceny nemovitostí, které v jiných částech republiky dosahují až extrémních výšin, navíc přitahují na sever Čech řadu lidí. Bydlení je zde přece jen ještě o něco levnější. Pokud zde plánujete prodat svůj dům, ukážeme vám, jak na to. Jak ho připravit, nafotit, inzerovat a úspěšně “zpeněžit”.
Jak prodat dům v Mostě? Základem úspěchu je pečlivá příprava!
Prvním krokem k úspěšnému prodeji je příprava nemovitosti. Zvažte, zda dům nevyžaduje drobné opravy, nebo modernizaci interiéru, tedy zásahy, které by mohly zvýšit jeho hodnotu. Výmalba světlými neutrálními barvami, úprava zahrady nebo výměna starých dveří a oken může být velmi dobrým krokem. Může dodat nemovitosti modernější vzhled. I menší investice, jako je oprava rozbitých detailů či výměna zastaralých světel, mohou mít poměrně výrazný dopad na celkový dojem, který dům na potenciální kupce udělá. Pokud je tedy váš dům starší, zkuste se zaměřit na to, aby co nejvíce “omládl”. Pokud vypadá na první pohled dobře, je to signálem, že se o dům pečovalo, a to může výrazně ovlivnit rozhodnutí každého zájemce.
Poptávka po nemovitostech letos každopádně poroste, takže vaše šance na úspěšný prodej nemusí být zanedbatelné.
Nezapomeňte uklidit a odstranit osobní předměty!
Nezapomeňte také na důkladný úklid, který je při prohlídkách nemovitosti klíčový. Přebytečné předměty a osobní věci, jako jsou rodinné fotografie nebo specifické dekorace, by měly být odstraněny, aby zájemci měli prostor si představit, jak by dům později přizpůsobili svým požadavkům. Interiér by měl být čistý, vzdušný a měl by působit upraveně. Zaměřte se i na detaily, nevynechte okna ani podlahy, a pokud máte zahradu, věnujte péči také jí. Nepodceňujte ani vůni interiéru – příjemná a svěží vůně může podvědomě přispět k pozitivnímu dojmu, zatímco zatuchlé prostředí by mohlo kupce odradit.
Jak vypadá profesionální prezentace?
Bydlení je dnes po celé Evropě “nedostatkovým zbožím”. To ale ještě neznamená, že se vám zájemci jen pohrnou. Dům musíte nejdřív správně nabídnout! Prezentace nemovitosti je jedním z nejdůležitějších kroků. Investujte do kvalitních fotografií, které zachytí váš dům v tom nejlepším světle. Profesionální fotografové vědí, jak pracovat se světlem a úhly, aby prostor vypadal větší a atraktivnější.
V inzerátu nezapomeňte zdůraznit přednosti domu i lokality, ve které se nachází. Zmiňte blízkost škol, obchodů, parků nebo kulturních zařízení. Důležitý je i výstižný a poutavý popis, který zaujme a zároveň poskytne všechny důležité informace. Pokud váš dům nabízí například krásný výhled nebo velmi klidné okolí, rozhodně to nezapomeňte zmínit – takové detaily často rozhodují!
Kde inzerovat a jak oslovit zájemce
Výběr správných kanálů pro inzerci hraje při prodeji nemovitosti velkou roli. Využijte nejen specializované realitní servery, ale také sociální sítě, kde můžete oslovit široké spektrum potenciálních kupců. Vytvoření cílené reklamy na Facebooku nebo Instagramu může zvýšit šance, že váš inzerát uvidí ti praví zájemci. Nebojte se také sdílet svůj inzerát v lokálních skupinách nebo také na zahraničních platformách, pokud snad cílíte na mezinárodní klientelu. Máte-li tu možnost, zvažte také tištěnou reklamu v lokálních novinách, která může oslovit starší generaci, jež tato média stále aktivně sleduje.
Jaké jsou na severu Čech ceny?
Ceny nemovitostí postupně vzrostly v celé České republice a zdražování se tak nakonec nevyhnulo ani dlouho přehlíženým severním Čechám. Přispěl k tomu i zájem investorů, kteří hledali, kde lze ještě byt či dům pořídit za rozumné peníze. Níže uvádíme příklad aktuálních nabídek rodinných domů v Mostě a okolí, které vám mohou poskytnout přibližnou představu o cenové hladině.
| Lokalita | Dispozice | Popis | Cena |
| Most – centrum | 5+1 | Moderní, zahrada + garáž | 7 500 000 Kč |
| Most – Vtelno | 4+1 | Novostavba – nízkoenergetický | 6 200 000 Kč |
| Obrnice | 3+1 | Před rekonstrukcí, velký pozemek | 4 800 000 Kč |
Jednejte vstřícně!
Jakmile se vám začnou ozývat zájemci, buďte připraveni jednat profesionálně a vstřícně. První dojem často rozhoduje, proto je důležité být dochvilní, přátelští a připravení odpovědět na všechny otázky týkající se nabízené nemovitosti. Mějte k dispozici potřebnou dokumentaci, jako jsou plány domu, informace o energetické náročnosti a údaje o provozních nákladech. Transparentní přístup může být rozhodujícím faktorem, který přesvědčí zájemce k uzavření obchodu. Nezapomeňte, že i styl komunikace má vliv – přílišné tlačení na rychlé rozhodnutí by mohlo kupce odradit.
Kdy “do toho jít” s realitkou?
Pokud se na celý proces prodeje necítíte, můžete zvážit spolupráci s realitní kanceláří. Profesionálové s dobrými referencemi a zkušenostmi v daném regionu vám mohou výrazně ulehčit práci. Postarají se o přípravu nemovitosti, vytvoření inzerce, jednání se zájemci a také o veškeré právní náležitosti, které bývají pro laika často tvrdým oříškem.
Při výběru realitní kanceláře se zaměřte na její renomé, transparentnost a podmínky spolupráce. Vyplatí se také podívat se na recenze předchozích klientů nebo si osobně vyžádat nějaké to doporučení.
